Comunidad de propietarios

Vivir en un edificio implica formar parte de una comunidad de propietarios con derechos, obligaciones y normas comunes. Este régimen, regulado principalmente por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), establece cómo se gestionan los elementos compartidos, cómo se toman las decisiones y cómo se resuelven los conflictos entre vecinos. Entender su funcionamiento es esencial para ejercer tus derechos y cumplir con tus obligaciones.

Qué es la comunidad de propietarios

La comunidad de propietarios es la entidad que agrupa a todos los dueños de viviendas, locales, garajes u otros elementos privativos dentro de un mismo edificio o conjunto inmobiliario. Esta figura jurídica surge automáticamente cuando un inmueble se divide en varias propiedades independientes, y todos los propietarios pasan a formar parte de ella de manera obligatoria.

Concepto

Una comunidad de propietarios se constituye cuando existe un edificio dividido en régimen de propiedad horizontal. Esto significa que cada propietario tiene la propiedad exclusiva de su vivienda o local (elemento privativo) y, a la vez, comparte la propiedad de las zonas comunes con el resto de vecinos. No es una asociación voluntaria: si compras un piso en un edificio, automáticamente pasas a ser miembro de la comunidad con todas las obligaciones que ello conlleva.

Marco legal

El funcionamiento de las comunidades de propietarios está regulado por varias normas que se aplican de forma jerárquica:

• Ley de Propiedad Horizontal (LPH): Es la norma principal que regula las comunidades. Establece derechos, obligaciones, mayorías para acuerdos, órganos de gobierno y procedimientos. Cualquier estatuto o norma interna debe respetar lo que dice esta ley.
• Código Civil: Se aplica en lo no regulado expresamente por la LPH, especialmente en temas de copropiedad y obligaciones.
• Estatutos de la comunidad: Si la comunidad los tiene (no son obligatorios), regulan aspectos específicos como usos permitidos, distribución de gastos o normas de convivencia. Deben estar inscritos en el Registro de la Propiedad para ser oponibles a terceros.
• Normas de régimen interno: Reglas más detalladas sobre el día a día (horarios, uso de instalaciones), aprobadas por la junta.

Elementos privativos y comunes

Un concepto fundamental en propiedad horizontal es distinguir qué es tuyo exclusivamente y qué compartes con los demás:

• Elementos privativos: Son los espacios de tu propiedad exclusiva, como tu vivienda, trastero o plaza de garaje. Tienes libertad para usarlos como quieras, siempre que no afectes a la estructura del edificio ni a los elementos comunes.
• Elementos comunes: Son las partes del edificio que pertenecen a todos los propietarios en proporción a su coeficiente. Incluyen el portal, las escaleras, el ascensor, la cubierta, la fachada, el patio interior, las canalizaciones generales, la estructura del edificio y cualquier otra zona de uso compartido. Todos tienen derecho a usarlos, pero nadie puede apropiárselos en exclusiva.

Órganos de la comunidad

Para que una comunidad funcione correctamente, la ley establece una serie de órganos con funciones específicas. Estos órganos toman las decisiones, representan a la comunidad frente a terceros y gestionan el día a día del edificio.

Junta de propietarios

La junta de propietarios es el órgano supremo de la comunidad. Está formada por todos los propietarios y es donde se toman las decisiones importantes que afectan al edificio. No importa si tienes un pequeño trastero o un ático enorme: todos los propietarios tienen derecho a asistir, hablar y votar (salvo los morosos, que no votan).

La junta tiene competencias para aprobar presupuestos, realizar obras, nombrar cargos, modificar estatutos y cualquier otra decisión relevante para la comunidad. Sus acuerdos son obligatorios para todos los propietarios, incluso para los que no asistieron a la reunión o votaron en contra. Por eso es tan importante participar activamente en las juntas.

Presidente

El presidente es la cara visible de la comunidad y quien la representa legal y extrajudicialmente. Firma contratos, comparece en juicios, convoca las juntas y ejecuta los acuerdos adoptados.

Respecto al cargo de presidente, debes saber que:

• Es elegido por la junta de propietarios, normalmente por mayoría simple. También puede establecerse un sistema de turno rotatorio.
• El cargo es obligatorio: no puedes rechazarlo sin una causa justificada (enfermedad grave, edad avanzada, incapacidad). Si consideras que no puedes ejercerlo, debes solicitar tu relevo al juez.
• La duración habitual es de 1 año, aunque puede prorrogarse si la junta lo acuerda o nadie presenta candidatura alternativa.
• No está remunerado, salvo que los estatutos o la junta acuerden lo contrario.

Administrador

El administrador es quien gestiona el día a día de la comunidad. Se encarga de las tareas administrativas, contables y de mantenimiento que requiere el edificio.

Sobre el administrador, ten en cuenta estos aspectos:

• Puede ser un propietario del edificio (gratuito o remunerado) o un profesional externo (administrador de fincas colegiado).
• Sus funciones incluyen: llevar las cuentas, preparar presupuestos, convocar juntas por encargo del presidente, gestionar cobros y pagos, contratar servicios de mantenimiento, conservar la documentación y ejecutar los acuerdos de la junta.
• Si es profesional externo, cobra honorarios que se incluyen en los gastos comunes. Estos honorarios deben ser aprobados por la junta.
• No es obligatorio tener administrador externo; en comunidades pequeñas, a menudo el presidente o un propietario voluntario asume estas funciones.

Secretario

El secretario se encarga de la documentación oficial de la comunidad. Su principal función es redactar las actas de las juntas, custodiar los libros de actas y expedir certificaciones cuando se necesiten.

En muchas comunidades, el cargo de secretario lo ejerce el propio administrador, ya que la ley permite acumular ambas funciones en la misma persona. En comunidades sin administrador profesional, suele nombrarse a un propietario voluntario.

Cuota de comunidad

La cuota de comunidad es la cantidad que cada propietario debe aportar para sufragar los gastos comunes del edificio. Esta obligación es ineludible y está vinculada a la propiedad, no a la persona: si compras un piso, heredas también las deudas pendientes con la comunidad.

Qué es y para qué sirve

La cuota de comunidad es tu contribución económica al mantenimiento y funcionamiento del edificio. Con ella se pagan todos los gastos que genera el inmueble, desde la luz de la escalera hasta las reparaciones del ascensor. Normalmente se paga mensualmente, aunque algunas comunidades establecen pagos trimestrales.

Cómo se calcula tu cuota

Tu cuota se calcula en función de tu coeficiente de participación, un porcentaje que indica qué parte del edificio te corresponde:

• El coeficiente aparece en la escritura de división horizontal y en tu escritura de compraventa. Ejemplo: 3,456%.
• Generalmente se calcula según los metros cuadrados de tu propiedad en relación con el total del edificio, aunque también puede considerar ubicación, altura o uso.
• A mayor coeficiente, mayor cuota. Un ático de 120 m² pagará más que un estudio de 40 m².
• Para calcular tu cuota mensual: toma el presupuesto anual de la comunidad, multiplícalo por tu coeficiente y divídelo entre 12.

Gastos que cubre la cuota

La cuota comunitaria sirve para pagar todos los gastos ordinarios del edificio. Los conceptos más habituales son:

• Suministros comunes: Electricidad de zonas comunes, agua comunitaria para riego o limpieza.
• Servicios: Limpieza de escaleras y portal, jardinería, vigilancia.
• Mantenimiento: Ascensor (contrato de mantenimiento y reparaciones), antena colectiva, portero automático.
• Seguros: Póliza del edificio (obligatoria), que cubre daños en elementos comunes.
• Reparaciones: Obras de conservación necesarias.
• Administración: Honorarios del administrador si es profesional externo.
• Otros: Gastos bancarios, suministros de oficina, asesoramiento legal puntual.

Fondo de reserva

La Ley de Propiedad Horizontal obliga a todas las comunidades a mantener un fondo de reserva de al menos el 10% del último presupuesto ordinario. Este fondo sirve para hacer frente a imprevistos y obras urgentes sin necesidad de pedir derramas de emergencia.

El fondo se constituye con las aportaciones de los propietarios según su coeficiente. Si se utiliza para una reparación urgente, debe reponerse en los siguientes presupuestos. Es una garantía de solvencia de la comunidad.

Las juntas de propietarios

Las juntas son las reuniones donde los propietarios deliberan y votan sobre los asuntos de la comunidad. Son el único mecanismo para tomar decisiones vinculantes, por lo que es fundamental entender cómo funcionan y participar activamente en ellas.

Tipos de juntas

La ley distingue dos tipos de juntas según su periodicidad y contenido:

Junta ordinaria: Es la reunión anual obligatoria donde se tratan los asuntos recurrentes de la comunidad. Debe celebrarse al menos una vez al año, generalmente para aprobar las cuentas del ejercicio anterior, aprobar el presupuesto del año siguiente, nombrar o renovar los cargos (presidente, administrador, secretario) y tratar otros asuntos de interés general.

Junta extraordinaria: Se convoca cuando surge un asunto que no puede esperar a la siguiente ordinaria. Puede ser una obra urgente, un conflicto grave, una modificación de estatutos o cualquier tema que requiera decisión inmediata. Puede convocarse tantas veces como sea necesario a lo largo del año.

Convocatoria

Para que una junta sea válida, debe convocarse correctamente siguiendo estas reglas:

• Quién convoca: El presidente, o al menos una cuarta parte de los propietarios (por cuota), o propietarios que representen el 25% de las cuotas.
• Plazo de antelación: Al menos 6 días para las ordinarias. Para las extraordinarias, el plazo puede ser menor si hay urgencia justificada.
• Forma de convocatoria: Por escrito, dirigida a cada propietario individualmente. Puede ser carta certificada, burofax o entrega en mano con acuse. Muchas comunidades también admiten notificación por email si el propietario ha dado su consentimiento.
• Contenido: Debe incluir el lugar, fecha y hora de la reunión, el orden del día detallado (los puntos a tratar) y la relación de propietarios morosos (que no podrán votar).

Asistencia y representación

Todos los propietarios tienen derecho a asistir a las juntas. Si no puedes ir personalmente, puedes hacerlo mediante representante:

• Asistencia personal: Puedes acudir tú mismo como propietario.
• Representación: Puedes otorgar tu representación a otra persona mediante autorización escrita. El representante ejercerá tu voto según tus instrucciones.
• Inquilinos: El arrendatario de tu piso puede asistir a las juntas en tu nombre si le autorizas, pero necesita delegación expresa para votar.
• Copropietarios: Si una vivienda tiene varios dueños, deben designar un representante para votar (un solo voto por propiedad).

Votaciones y mayorías

Los acuerdos de la junta requieren diferentes mayorías según su importancia. A continuación te explico las principales:

En segunda convocatoria (si no hay quórum en la primera), los acuerdos pueden adoptarse por mayoría de los asistentes, siempre que representen más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes.

Actas de la junta

Cada junta debe documentarse en un acta que recoge todo lo tratado y acordado:

• El acta es obligatoria y debe reflejar: asistentes, orden del día, deliberaciones, acuerdos adoptados y resultado de las votaciones.
• Debe firmarla el presidente y el secretario.
• El plazo para cerrar y enviar el acta es de 10 días desde la celebración de la junta.
• Se envía a todos los propietarios y se conserva en el libro de actas de la comunidad.
• Los acuerdos son ejecutivos desde que se adoptan, aunque el acta se envíe después.

Obras y reparaciones

El mantenimiento del edificio requiere realizar obras periódicamente. Algunas son obligatorias, otras voluntarias, y cada tipo tiene reglas diferentes sobre quién paga y qué mayoría se necesita para aprobarlas.

Obras necesarias (de conservación)

Son las obras imprescindibles para mantener el edificio en condiciones de seguridad, habitabilidad y funcionamiento normal. Son obligatorias y todos los propietarios deben contribuir a pagarlas según su coeficiente.

Ejemplos de obras necesarias incluyen: reparar la cubierta con goteras, arreglar la fachada deteriorada, sustituir canalizaciones rotas, reparar el ascensor o mantener la estructura del edificio. No necesitan unanimidad: basta el acuerdo de la junta o, si son urgentes, pueden ordenarse directamente por el presidente.

Obras de mejora

Son las obras que mejoran el edificio pero no son imprescindibles para su conservación. Añaden valor o comodidad, pero el edificio podría seguir funcionando sin ellas.

Sobre las obras de mejora, debes saber que:

• Necesitan aprobación de 3/5 partes de propietarios y cuotas.
• Si el coste supera 3 mensualidades de gastos comunes, el propietario que vote en contra puede negarse a pagar su parte.
• Pero ese propietario disidente tampoco podrá usar la mejora (por ejemplo, no podrá usar la piscina que se instale).
• Si más adelante quiere usarla, deberá abonar su parte actualizada con interés legal.

Obras en tu elemento privativo

Dentro de tu vivienda puedes hacer las obras que quieras, con algunas limitaciones importantes:

• No puedes afectar a elementos comunes ni a la estructura del edificio.
• No puedes alterar la fachada (cerrar terrazas, cambiar ventanas a otro color) sin permiso de la comunidad.
• Si vas a hacer obras que afecten a la estructura (tirar tabiques), necesitas asegurarte de que no son muros de carga, y puede que necesites licencia municipal.
• Debes comunicar a los vecinos las obras con antelación razonable y respetar horarios.

Obras que afectan a elementos comunes

Si quieres hacer una obra que afecte a elementos comunes (abrir una puerta a la escalera, instalar un toldo en fachada, cerrar tu terraza), necesitas permiso de la junta de propietarios. La comunidad puede negártelo si considera que afecta a la seguridad, la estética o perjudica a otros propietarios.

Incluso si la obra es menor, es mejor pedir autorización para evitar que te obliguen a deshacerla después.

Morosos: qué pasa si un vecino no paga

La morosidad en las cuotas de comunidad es uno de los problemas más frecuentes en los edificios. La ley da herramientas a la comunidad para reclamar, pero también establece consecuencias para el moroso.

Consecuencias de no pagar la cuota

Si un propietario deja de pagar sus cuotas, la comunidad puede actuar de varias formas:

• Requerimiento de pago: Primero se suele enviar un recordatorio amistoso.
• Proceso monitorio: Es un procedimiento judicial rápido y económico para reclamar deudas de comunidad. Basta con presentar certificado de la deuda acordado en junta y firmado por presidente y secretario.
• Embargo: Si el moroso no paga ni se opone, se puede solicitar el embargo de sus bienes, incluido el propio piso.
• Afección real: La deuda de comunidad tiene preferencia sobre otros créditos (salvo hipotecas anteriores). Además, el nuevo comprador responde de las cuotas pendientes del año en curso y los 3 anteriores.

Privación del derecho de voto

El propietario moroso sufre una importante restricción en las juntas:

• Puede asistir a las reuniones.
• Puede intervenir y dar su opinión.
• NO puede votar en ningún punto del orden del día.

Esta restricción busca incentivar el pago puntual. En la convocatoria debe figurar la relación de morosos.

Recargos por morosidad

Los estatutos de la comunidad, o un acuerdo de la junta, pueden establecer recargos para los propietarios que no paguen puntualmente. Es habitual establecer un porcentaje adicional (por ejemplo, 10% o 20%) sobre las cuotas impagadas transcurrido un plazo. También se devengan los intereses legales desde que la deuda es líquida y exigible.

Certificado de deudas al vender

Cuando se vende un piso, el notario exige un certificado de la comunidad que acredite si el vendedor está al corriente de pago. Si hay deuda, se refleja en la escritura. El comprador debe ser consciente de que responderá solidariamente de las cuotas pendientes del año en curso y los tres anteriores, aunque el vendedor siga siendo deudor principal.

Normas de convivencia

Más allá de las cuestiones económicas, la comunidad tiene normas que regulan la convivencia diaria entre vecinos. Estas normas establecen qué se puede y qué no se puede hacer en el edificio.

Estatutos de la comunidad

Los estatutos son las normas principales de la comunidad, después de la ley. Si la comunidad los tiene (no son obligatorios), regulan aspectos como:

• Usos permitidos de los elementos privativos (¿se puede tener una oficina en una vivienda?).
• Distribución especial de gastos (¿los bajos pagan ascensor?).
• Prohibiciones específicas (mascotas, alquiler turístico).
• Regulación de elementos comunes (terrazas, patios).

Los estatutos deben estar inscritos en el Registro de la Propiedad para ser oponibles a terceros. Modificarlos requiere unanimidad.

Normas de régimen interno

Son reglas más detalladas y prácticas que regulan el uso diario del edificio. A diferencia de los estatutos, se aprueban por mayoría simple y no necesitan inscripción registral. Suelen incluir:

• Horarios: Limitación de ruidos, horas para obras, uso de piscina.
• Uso de instalaciones: Normas de la piscina, gimnasio, jardín.
• Mascotas: Reglas sobre animales en zonas comunes.
• Limpieza: Uso de cubos de basura, reciclaje.
• Vehículos: Normas del garaje, aparcamiento de motos o bicicletas.

Actividades prohibidas

La Ley de Propiedad Horizontal prohíbe determinadas actividades en los pisos y locales del edificio:

• Molestas: Las que generan ruidos, olores o vibraciones excesivas.
• Insalubres: Las que pueden propagar enfermedades o afectar a la higiene.
• Nocivas: Las que dañan el edificio o perjudican a los vecinos.
• Peligrosas: Las que generan riesgo de incendio, explosión u otros peligros.
• Contrarias a los estatutos: Las expresamente prohibidas en las normas de la comunidad.

Si un propietario o inquilino realiza actividades prohibidas, el presidente puede requerirle que cese. Si no lo hace, la comunidad puede iniciar una acción de cesación ante el juzgado, que puede llegar a privar del uso de la vivienda temporalmente.

Conflictos vecinales

Los conflictos entre vecinos son inevitables en cualquier comunidad. La clave está en abordarlos correctamente, empezando siempre por el diálogo y reservando la vía judicial como último recurso.

Conflictos por ruidos

El ruido excesivo es la queja vecinal más frecuente. Si sufres molestias por ruido, sigue estos pasos de forma progresiva:

1. Habla directamente con el vecino: Muchas veces no son conscientes de la molestia. Un aviso amable suele resolver el problema.
2. Reclama por escrito: Si el ruido continúa, envía una carta o burofax dejando constancia de la queja y pidiendo que cese.
3. Llévalo a la junta: El presidente puede amonestar al vecino ruidoso y la junta puede acordar medidas.
4. Denuncia: Si las molestias son graves y persistentes, puedes denunciar ante la policía local (infracción de ordenanza) o iniciar acciones judiciales civiles o incluso penales.

Guarda pruebas: mediciones de decibelios, grabaciones, informes de peritos, testimonios de otros vecinos.

Conflictos por obras

Cuando un vecino hace obras, tiene obligaciones que debe respetar:

• Comunicar con antelación a la comunidad y vecinos afectados.
• Respetar horarios: Generalmente de lunes a viernes, de 8:00 a 20:00, y sábados por la mañana. Consulta tu ordenanza municipal.
• No dañar elementos comunes ni las viviendas colindantes.

Si el vecino incumple estas normas, comunica la situación al presidente para que tome medidas. Si hay daños en tu vivienda, documéntalos con fotos y reclama la reparación.

Conflictos por humedades

Las humedades son otra fuente habitual de conflictos. Lo primero es determinar el origen:

• Si la humedad viene de elementos comunes (cubierta, fachada, canalizaciones generales), la comunidad debe reparar y asumir el coste.
• Si viene de la vivienda del vecino (una fuga en su baño, un aparato de aire acondicionado mal instalado), el vecino responsable debe reparar y compensar los daños.
• Si el origen no está claro, puede ser necesario un informe pericial para determinarlo.

Comunica el problema por escrito a la comunidad y al vecino afectado. Si no hay acuerdo, la vía judicial determinará responsabilidades.

Conflictos por uso indebido de zonas comunes

Cuando un vecino hace uso indebido de elementos comunes (aparca en zonas prohibidas, ocupa espacios comunes con objetos personales, usa la terraza comunitaria como almacén), el procedimiento es:

1. Comunicar al presidente de la comunidad.
2. El presidente requiere al vecino que cese en el uso indebido.
3. Si no atiende, llevar el asunto a la junta.
4. Si persiste, la comunidad puede emprender acciones legales.

Impugnación de acuerdos

Los acuerdos de la junta no son inatacables. Si consideras que un acuerdo vulnera tus derechos o la ley, puedes impugnarlo ante los tribunales. Pero debes actuar rápido, porque los plazos son cortos.

Cuándo puedes impugnar un acuerdo

Un acuerdo de la junta de propietarios es impugnable cuando se da alguna de estas circunstancias:

• Es contrario a la ley o a los estatutos de la comunidad.
• Resulta gravemente lesivo para los intereses de la comunidad en beneficio de uno o varios propietarios.
• Supone un grave perjuicio para algún propietario sin que reporte beneficio a la comunidad.
• Se adoptó con abuso de derecho (la mayoría se impone sin causa legítima).

Para impugnar debes haber votado en contra, haberte ausentado de la junta o haber sido indebidamente privado del voto.

Plazos para impugnar

Los plazos son breves y de caducidad, así que no debes demorarte:

• 3 meses desde que se te notificó el acta, para acuerdos contrarios a estatutos o perjudiciales.
• 1 año desde que se te notificó el acta, si el acuerdo es contrario a la ley.

Pasados estos plazos, el acuerdo deviene firme y ya no podrás impugnarlo.

Cómo impugnar

La impugnación se tramita mediante demanda ante el juzgado de primera instancia del lugar donde se ubique el inmueble. Es un procedimiento civil ordinario que requiere abogado y procurador. Te recomendamos asesorarte antes de iniciar el proceso, porque los costes pueden ser elevados si pierdes.

Mientras se tramita la impugnación, el acuerdo sigue siendo ejecutivo, salvo que solicites y obtengas una medida cautelar de suspensión.

Alquiler y comunidad

Cuando alquilas tu piso, la relación con la comunidad de propietarios se mantiene entre tú (el propietario) y la comunidad. El inquilino no forma parte de la comunidad, pero sí tiene obligaciones derivadas de vivir en el edificio.

Obligaciones del inquilino frente a la comunidad

El inquilino de tu vivienda debe respetar las normas del edificio, aunque no sea propietario:

• Cumplir las normas de convivencia: Estatutos, normas de régimen interno, horarios.
• Usar correctamente los elementos comunes: Escaleras, ascensor, zonas recreativas.
• No realizar actividades prohibidas: Las que la LPH considera molestas, insalubres, nocivas o peligrosas.

Lo que el inquilino no tiene obligación de hacer es pagar la cuota de comunidad: esa obligación es tuya como propietario, salvo que hayas pactado lo contrario en el contrato de alquiler (cosa que la LAU permite).

Si el inquilino causa problemas

Cuando un inquilino genera molestias o conflictos, la comunidad se dirige al propietario, no al inquilino:

• Tú eres responsable frente a la comunidad del comportamiento de tu inquilino.
• Si el inquilino realiza actividades prohibidas, la comunidad puede emprender acciones legales y tú podrías verte afectado.
• Las molestias graves causadas por el inquilino pueden ser causa de resolución del contrato de alquiler por tu parte.

Por eso es importante elegir bien a los inquilinos y dejar claro en el contrato que deben respetar las normas de la comunidad.

Consejos prácticos para una buena convivencia

La vida en comunidad requiere colaboración y respeto mutuo. Aquí tienes algunas recomendaciones para que tu experiencia sea lo más positiva posible.

Participa activamente

La comunidad funciona mejor cuando todos se implican:

• Asiste a las juntas: Es donde se toman las decisiones que te afectan. Si no puedes ir, delega en alguien de confianza con instrucciones claras.
• Infórmate: Lee las convocatorias, las actas y los presupuestos. Conoce las normas de tu comunidad.
• Colabora: Acepta cargos cuando te corresponda, aporta ideas constructivas, ofrécete para tareas que puedas realizar.

Cumple con tus obligaciones de pago

La cuota de comunidad es obligatoria y su impago tiene consecuencias:

• Paga puntualmente cada mes. Configura una domiciliación para no olvidarte.
• Si detectas un error en el recibo, reclámalo, pero paga mientras tanto. Podrás recuperar lo pagado de más.
• Evita la morosidad: Además de las consecuencias legales, deteriora la convivencia y perjudica al resto de vecinos.

Documenta todo

Ante cualquier conflicto o reclamación, los papeles son fundamentales:

• Guarda las actas de todas las juntas.
• Conserva los recibos de pago de las cuotas.
• Documenta los problemas con fotos, vídeos, escritos y testimonios.
• Comunica las reclamaciones por escrito (email, burofax) para tener constancia.

Ante un conflicto, busca soluciones dialogadas

La mayoría de conflictos vecinales pueden resolverse sin llegar a los tribunales:

• Diálogo primero: Habla directamente con el vecino afectado o causante del problema.
• Usa los órganos de la comunidad: El presidente y el administrador pueden mediar.
• Mediación profesional: Antes de demandar, considera la mediación. Es más rápida, más barata y menos dañina para la convivencia.
• Reserva el juicio como última opción: Un pleito entre vecinos es costoso, lento y envenena la relación durante años.

Conclusión

La comunidad de propietarios es una realidad ineludible para quien vive en un edificio en régimen de propiedad horizontal. Entender cómo funciona, conocer tus derechos y cumplir tus obligaciones es fundamental para disfrutar de tu vivienda sin problemas.

Recuerda los puntos clave:

• La comunidad es obligatoria: Si tienes un piso en un edificio, eres parte de ella automáticamente.
• Debes pagar la cuota según tu coeficiente de participación, todos los meses.
• Tienes derecho a participar en las juntas, votar y ser escuchado.
• Las normas de la comunidad (ley, estatutos, régimen interno) son obligatorias para todos.
• Ante conflictos, prioriza el diálogo y usa las vías de resolución internas antes de acudir a los tribunales.

Una comunidad bien gestionada, donde los propietarios participan, pagan y respetan las normas, hace que vivir en tu edificio sea mucho más agradable. Y si tienes problemas que no consigues resolver, en Claimeet podemos ayudarte a organizar una reclamación colectiva junto con otros vecinos afectados.